在房地产市场整体调控稳步发展的大环境下，买房人不仅要关注价格，还要关注更多的问题，在过去的价格飞涨时期，由于价格增长快于薪资增长，我们首先要思考的就是怎样才能买房。但随着房地产市场的平稳，该怎么买房子，就成了一个重要的参考。

但从房屋的作用上来说，它是给我们一个更好的生活条件，而不是用来做投资的。就当前而言，房地产市场平稳发展还将是未来的主基调。许多买房人一辈子也只能买一栋房子，所以在房子的选择上，一定要谨慎，要看地段和房子的大小。目前，买房的新观念已然成型，房子的“远三近二”、房子的“三不二”。

01离开公路，离开桥梁

(资料图)

在买房方面，很多人都会把自己的家建在一条主干道上，这样可以让自己在路上更快更安全，也可以让自己在空闲的时候，可以看到外面的车水马龙。遇到车牌号码有限，不能驾车出行的情况下，还可以快速的走到公交车站或者地铁站，不会浪费任何的时间。

但是，我的意见是，房子最好离公路和高架越远越好。在这里生活过的人，都会在清晨被车辆的轰鸣声惊醒，所以他们只能在夜晚打开窗户通风，因为白天的车辆会带着很多的尘土，所以他们必须隔三岔五的打扫一次。另外，不但是飞扬的尘土被吸入到体内，还会对人体造成伤害，尤其是对有老少两个家庭，这一点非常不利。

其实，住在同一栋楼里的人，并不一定非要住在马路上，也不一定非要住在大桥上，只要离得近就可以了，虽然会浪费一些时间，但是也能够省去不少的麻烦。

02到市郊去

现在的城市化速度越来越快，不少大城市都在不断扩大，原本是边缘地带的地区，现在却变成了中心地带，价格自然也就越来越高。所以，不少有投资意识的买家，都会把自己的家搬到市郊去，然后坐等将来价格上涨。

但在现在的形势下，这样的行为显然是不可取的。首先，从2019年度的《报告》中可以看出，目前全国城镇化水平为60.6%，而世界先进国家的平均水平是70%。这表明我国城镇化的发展已基本完成，而进入城镇的人口也不必再向外围扩展。其次，当价格趋于平稳时，持有多个房产的人，可能会因为损失而将手中的二手房产拿出来卖掉，这样就可以缓解房屋的需求。最终，当价格居高不下的时候，许多炒家没有足够的钱去炒市区的房子，于是就将目光投向了市郊，使得市郊的价格不断上升，而当价格稳定下来之后，那些具有较大泡沫的地方就会出现价值下降的危险。

03不要靠近高楼

早期的高层建筑，因为其富丽堂皇的外观，明亮明亮的光线，所以受到了买家的青睐。但是许多买家在居住时间长的同时，也渐渐的发现了各种各样的问题。第一，这栋楼的公共空间很大。由于要满足很多人的需求，所以每一栋楼都要安装很多的电梯，所以每一栋楼的公共空间都很大，100平的户型，可能只有70平，这在现在这个物价飞涨的年代，是非常吃亏的。

第二，在那里的生活经历非常糟糕。由于高层住宅具有较高的建筑空间，其建筑空间与住宅空间之间存在着一定的距离，因此，建筑空间与住宅空间之间存在着一定的距离。而且，楼上的噪声更胜楼下，即使没有听到汽车的动静，只要一有风儿，就会发出刺耳的噪声，吵得人根本无法入睡。

第三个，就是拆除房屋的事情。买房人最担心的就是将来的房屋拆迁，但是因为每一幢楼都有大量的居民居住，所以需要支付一大笔补偿款，而这些补偿款又很难拿出来。所以，将来发展商未必肯拆迁，这就造成了持有房屋的费用大幅上升。

04离好的学校很近

在各种住宅中，校区住宅无疑是最抢手的。而且，自从北京的学区房被清理之后，这个趋势就变得更加的普遍了。这样的话，在买房人看来，学区房就有很大的好处了，不但便宜，还能节省很多时间和精力。等他们下课了，再让他们自己回去，也用不了多少时间。

另外，也有一些专家预测：在今后相当一段时期内，人民对高质量教育的需要将呈上升态势。离得近，上个好大学的几率更大，以后的房价也更有保证。

05临湖，临公园

这种住宅，对那些年纪较大的老人来说，意义就更大了，他们一般都会去公园里运动，住在公园里，能节约大量的赶路时间，也能减少很多危险。而且，对于上了年纪的人来说，多呼吸一下新鲜的空气，看一看湖水，也是一件很好的事情。

房子的设计，不仅要考虑到地段，还要考虑到房子的好坏，一套好的房子，可以让人在未来的日子里，少走许多弯路，还能让人感觉更好。这两年来，各种稀奇古怪的房子层出不穷，刚开始很抢眼，后来慢慢的就被人遗忘了，毕竟房子一离开方正，不仅没有足够的面积，而且还会影响到房间的空气流通。

三个卧室比二个卧室要好得多。虽然二房的卧室比三房的房间要大，可以容纳更多的人，而且比三房的房间要小，但从实用角度来说，三房的房间要好很多。

现在的买房人，一般都是先买房再买房，然后再买房。尤其是有孩子的家庭，更是要承受更多的经济压力。所以，带孩子的责任就落在了父母身上，所以这个时候，三个卧室的房子，两个人一间房，两个人一间房，另外一间房可以做书房，也可以做客厅。等他的儿子大了，可以自力更生了，就让他一个人睡一个房间，这样的安排很合理。

两个侍女更舒服

虽然都是三室一厅，但是两个卫生间和一个卫生间之间的差距还是很大的。虽然两个卫生间会有额外的装饰成本，但这也是一笔不小的财富。一个家里只有一个孩子，包括自己的爸妈在内，一家5口人，在夜里洗澡肯定要排长队，5个人一起洗澡肯定会浪费不少时间，不过如果有两个卫生间，就可以完美地解决这一问题，大大节约了时间。尤其是在有两个孩子的家里，这样的好处就更大了。

另外，如果你打算把自己的房子“以旧换新”，你可以选择三个卧室或者两个卫生间，这样既符合你的要求，又可以在你最需要的时候，把你的房子给卖出去，这样你就可以在你需要的时候，把你的钱给赚回来，这样你就可以在你需要的时候，把你的钱给赚回来。

小结：哪种房地产形势，哪种购房战略就有哪种。在未来相当一段时期里，房地产价格必然会保持稳定的趋势，这时，买房人就要多想想房子的各项问题，不光是生活环境，未来的升值空间，转手的难度。没有购房经历的购房者，也需要事先做好一些准备工作。

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